Честно, уже надоела эта тема. Ведь достаточно только открыть Земельный кодекс и пресс-релиз Министерства национальной экономики, чтобы понять этот вопрос и перестать вести себя неадекватно.
Смотрим Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, который с 2003(!) года действует на территории нашей страны. Открываем статью 23, которая чётко оговаривает, какие земельные участки могут приобретать иностранцы в Казахстане.
В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Все остальные земельные участки, в том числе и сельскохозяйственного назначения, не могут принадлежать иностранцам в Казахстане. Раз они не могут им принадлежать, то вопить «НЕ ПРОДАДИМ ЗЕМЛЮ КИТАЙЦАМ» как минимум глупо. Кодексу уже 13 лет, можно было посмотреть раз 5, если ты так о земле нашей печешься.
Кстати, если вдруг какой-то казахстанец продаст всё-таки землю иностранцу, то право собственности отчуждается в течение 3-х месяцев либо переоформляется на право временного землепользования (до 25 лет) в указанный срок. Следовательно, иностранным гражданам можно арендовать землю с/х назначения на срок до 25 лет.
Смотрим статью 24 того же Земельного кодекса, которая гласит:
Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет.
Очень много мнений, что срок аренды нужно сократить до 5-7 лет либо вообще не давать арендовать землю с/х назначения иностранным гражданам.
Извините, но с 2003 года в Земельном кодексе была прописана аренда земель с/х назначения иностранцами сроком на 10 лет и только в декабре были приняты поправки на увеличение срокадо 25 лет.
Почему 13 лет иностранцы арендовали участки, вели хозяйство, а тут вдруг начинаются какие-то эмоциональные возгласы? Как вы думаете, почему срок аренды увеличили?
С/х требует долгосрочных инвестиций, техника дорогая и т.д. Да, за 10 лет арендатор может «отбить» свои средства, но раз аренда заканчивается, он не заинтересован оставить после себя плодородный и «хороший» участок. Он за 10 лет или меньший срок «высосет» из почвы всё, что там было и сдаст обратно свой надел.
Везде в мире максимальные сроки аренды доходят даже до 99 лет. Так как только при длительных временных промежутках арендатор будет заинтересован в поддержании плодородия и качества земли. Нельзя будет за 5-10 лет выкачать всё из участка, а остальные 15 лет держать землю пустырем.
В Италии, например, арендуется 18,4% земель с/х назначения,минимальный срок аренды в низинных частях страны — 15 лет. В Португалии (24,6% в аренде) минимальный срок аренды — 10 лет при использовании наемного труда. Даже в Японии заинтересованы, чтобы земля оставалась плодородной —максимальный срок аренды 20 лет. Развитые страны, в которых земля уже веками вовлечена в сельское хозяйство, знают, что аренда должна быть долгосрочной — в этом соблюдаются интересы собственника и арендатора.
Немного статистики.
Площадь нашей страны — 272,5 млн. га, из них земли с/х назначения – 100,8 млн. га, земли запаса (в том числе с/х назначения) – 100,1 млн. га (пашня, залежь – 2,4 млн. га, сенокосные и пастбищные угодья – 80,7 млн. га), остальные 60,2 млн. га – земли населенных пунктов, промышленности и транспорта, особо охраняемых территорий, лесного и водного фондов.
Крестьянские хозяйства занимают 58,4 млн. га, с/х юридические лица — 42,4 млн.га, в частной собственности — 1,3 млн. га, в аренде (сроком до 49 лет) — 99,5 млн. га.
Т.е. 100 млн. га уже активно арендуются.
С 1 июля 2016 года акиматами будут выставлены на торги через аукционы 1,7 млн. га., из которых на сегодня подготовлено 645,4 тыс.га (1 271 участок). Ни один участок не будет продан иностранным гражданам, это всё для нас, граждан Казахстана. Есть деньги — можете принять участие и купить в собственность земельный участок с/х назначения.
Что же выяснилось в ходе инвентаризации с/х земель (2012-2014 гг.)? Что 7,4 млн. га земли не используются, т.е. она была арендована или куплена, но не использовалась — простаивала, пустовала, зарастала сорняками. Вот так мы, казахи, обращаемся с ней.
На 1 апреля 2016 года по результатам проверок и мониторинга использования земель в государственный фонд возвращены 3,1 млн. га неиспользуемых сельхозземель, из которых 1,8 млн. гавовлечены в оборот. Т.е. уже половина возвращенной земли, которая зарастала бурьяном, вовлечена в сельское хозяйство, приносит доход в бюджет и хозяину/арендатору. Разве это не то, что нам нужно, как собственнику земли — казахстанскому народу?
Подводя итог, могу сказать следующее — продолжайте не читать законодательство страны, в которой родился и живешь. Так вами легче манипулировать.
Что примечательно, в Атырауской области сельское хозяйство слабо развито. В 2014 году площади под посадки картофеля и овощей увеличились с 1 тыс. до 7 тысяч гектаров, площади под капельное орошение возросли со 150 до 1 100 гектаров. Понятно, что там арендовать иностранцам нечего 🙂
